629 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379619889410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379619889410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 510 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 732 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 180 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 625 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 161 738 $ Poids 60 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 294 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 541 $ Poids 47 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 498 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 508 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 632 $ Poids 38 % |
| 12 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 829 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 463 711 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.