661 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 158,1 m² · constr. 1977 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379624424510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379624424510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 318 535 $ Poids 50 % |
| 2 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 669 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 172 815 $ Poids 40 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 235 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 361 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 039 $ Poids 36 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 916 $ Poids 32 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 550 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 940 $ Poids 21 % |
| 11 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 418 $ Poids 19 % |
| 12 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 938 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.