668 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379624641310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027379624641310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 961 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 159 927 $ Poids 52 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 501 $ Poids 44 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 504 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 554 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 284 938 $ Poids 39 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 605 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.