657 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379624768310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379624768310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 929 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 431 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 237 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 619 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 150 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 829 $ Poids 47 % |
| 5 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 916 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 526 544 $ Poids 45 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 771 $ Poids 44 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 675 $ Poids 44 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 110 $ Poids 43 % |
| 10 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 314 449 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 283 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 329 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.