664 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 74,1 m² · constr. 1994 · terrain 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379624882510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027379624882510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 416 412 $ Poids 50 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −6 605 $ | 98 793 $ Poids 49 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 409 475 $ Poids 46 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 858 $ Poids 46 % |
| 5 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 763 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 462 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 421 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 320 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −38 292 $ | 444 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 375 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 420 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 474 282 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.