653-655 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379624979710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276232
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027379624979710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 343 443 $ Poids 28 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 251 948 $ Poids 23 % |
| 3 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 594 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 188 337 $ Poids 19 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 384 548 $ Poids 19 % |
| 5 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 976 $ Poids 18 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +98 504 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 440 $ Poids 17 % |
| 7 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 299 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −79 818 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 627 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 958 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +68 786 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 593 947 $ Poids 16 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 056 $ Poids 15 % |
| 10 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 723 $ Poids 12 % |
| 12 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 372 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.