622-624 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 129,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379629192810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027379629192810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 546 $ Poids 72 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 977 $ Poids 67 % |
| 3 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 370 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 576 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 158 707 $ Poids 60 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 968 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 453 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 434 $ Poids 58 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 290 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 553 881 $ Poids 43 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 097 $ Poids 42 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 787 $ Poids 41 % |
| 12 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 550 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 120 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.