618 Rue Moraines · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379629405210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027379629405210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 597 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 103 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 729 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 486 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 495 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 353 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 943 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 464 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 178 $ Poids 58 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 774 $ Poids 54 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 750 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 383 396 $ Poids 54 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 793 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 477 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 995 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.