660 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379634063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027379634063610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 110 $ Poids 69 % |
| 2 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 67 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 546 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 845 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +25 099 $ | 514 767 $ Poids 59 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 914 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 179 $ Poids 54 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 811 $ Poids 47 % |
| 7 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 932 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 419 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 590 462 $ Poids 41 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 015 $ Poids 41 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 505 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 523 548 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.