656 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379634215210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027379634215210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 44 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 490 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 827 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +11 409 $ | 459 132 $ Poids 67 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 145 $ Poids 53 % |
| 5 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 406 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 104 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 725 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 472 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 330 608 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.