652 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379634425970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276248
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027379634425970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 23 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 78 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 462 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 309 $ Poids 49 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 607 $ Poids 49 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 733 $ Poids 46 % |
| 9 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 433 $ Poids 42 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 369 164 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.