644 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379634808510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276250
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379634808510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 23 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 488 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 764 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +20 536 $ | 457 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 233 $ Poids 57 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 101 998 $ Poids 57 % |
| 6 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 680 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 977 $ Poids 53 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 322 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 404 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 427 317 $ Poids 47 % |
| 12 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 896 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.