649 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379635160910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027379635160910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 748 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 875 $ Poids 66 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 884 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 410 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 53 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 534 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 822 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 502 745 $ Poids 55 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 908 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 409 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 973 $ Poids 43 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 995 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 444 989 $ Poids 40 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 39 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 492 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.