645 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379635352210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027379635352210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 51 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 770 $ Poids 78 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 458 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 298 $ Poids 59 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 990 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 106 359 $ Poids 48 % |
| 9 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 655 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 472 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 390 $ Poids 45 % |
| 12 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.