641 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379635533410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276253
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027379635533410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 683 $ Poids 71 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 699 $ Poids 56 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 040 $ Poids 53 % |
| 5 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 527 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 148 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 531 $ Poids 45 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 782 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 520 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 867 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 436 042 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.