636 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379645160910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379645160910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 489 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 66 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 521 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 790 $ Poids 61 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 810 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 399 770 $ Poids 51 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 480 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 401 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 953 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 434 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 392 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.