627 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 122,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379645288510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027379645288510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 757 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 890 $ Poids 75 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 973 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 436 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 151 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 344 $ Poids 50 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 070 $ Poids 50 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 531 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 902 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 284 455 $ Poids 45 % |
| 11 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 018 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 966 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 445 144 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.