632 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379645312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027379645312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 944 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 374 658 $ Poids 60 % |
| 2 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 687 $ Poids 53 % |
| 3 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 979 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 94 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 382 546 $ Poids 49 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 360 970 $ Poids 48 % |
| 6 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 433 481 $ Poids 48 % |
| 7 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 629 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 846 $ Poids 42 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 358 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 136 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.