620 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 159,5 m² · constr. 1979 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379645895810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027379645895810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 319 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 907 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 236 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 406 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 173 657 $ Poids 44 % |
| 4 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 883 $ Poids 40 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 899 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 552 911 $ Poids 31 % |
| 8 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 673 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 880 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 620 586 $ Poids 22 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 060 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.