617 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379646671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379646671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 893 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 956 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 983 $ Poids 64 % |
| 3 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 539 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 847 $ Poids 60 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 911 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 456 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 173 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 455 405 $ Poids 51 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 396 031 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.