616 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379655087010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276277
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379655087010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 356 $ Poids 65 % |
| 2 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 937 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 102 $ Poids 64 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 408 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 578 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 175 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 470 335 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 439 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 802 $ Poids 53 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 933 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 460 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 389 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.