608 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 173,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379655348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027379655348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 596 $ Poids 46 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 871 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 245 281 $ Poids 37 % |
| 3 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 876 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 576 793 $ Poids 23 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 705 690 $ Poids 22 % |
| 5 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 828 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 436 $ Poids 18 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 871 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 495 473 $ Poids 16 % |
| 7 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 201 $ Poids 15 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 518 548 $ Poids 14 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 981 $ Poids 12 % |
| 10 | 1620, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 549 000 $ (3 855 $/m²) 142,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 354 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 644 790 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.