601 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 240,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379656466310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027379656466310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 0 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +114 218 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 091 990 $ Poids 12 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 668 395 $ Poids 8 % |
| 4 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −99 031 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 883 544 $ Poids 8 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +147 436 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 467 248 $ Poids 5 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 881 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 274 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 655 506 $ Poids 4 % |
| 8 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 766 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 742 737 $ Poids 3 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +96 594 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 599 327 $ Poids 3 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 881 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 549 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.