597 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379656657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027379656657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 754 $ Poids 71 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +2 282 $ | 441 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 889 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 287 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 472 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 834 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 938 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 419 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 470 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 454 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 892 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 391 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 949 m · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.