600 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379656701310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027379656701310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 511 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 612 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 253 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 543 419 $ Poids 60 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 331 $ Poids 56 % |
| 7 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 641 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 417 173 $ Poids 56 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 502 157 $ Poids 55 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 736 $ Poids 49 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 453 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 925 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 498 909 $ Poids 47 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 916 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.