596 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379656882410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379656882410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 494 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 272 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 526 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 405 331 $ Poids 61 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 625 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 403 482 $ Poids 57 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 484 928 $ Poids 57 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 788 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 438 738 $ Poids 49 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 396 796 $ Poids 49 % |
| 12 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 911 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 482 463 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.