588-590 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 131,8 m² · constr. 1980 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379666184510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379666184510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 451 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 293 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 157 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 497 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 168 $ Poids 59 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 874 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 806 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 217 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 491 $ Poids 49 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.