586 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 75,9 m² · constr. 1983 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379666345510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027379666345510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 866 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 963 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 392 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 808 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 443 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 564 $ Poids 59 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 801 m · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 415 860 $ Poids 59 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 915 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 560-562, rue des Moraines, Québec 2025-06-03 · 500 m · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 264 $ Poids 57 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 941 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 405 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 403 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.