582 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379666496510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027379666496510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +9 127 $ | 468 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 347 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 500 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 956 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 459 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 807 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 414 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 374 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 923 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 477 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 483 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.