580 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379666708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027379666708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 482 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 395 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 609 $ Poids 62 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 937 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 473 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 371 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 514 446 $ Poids 61 % |
| 8 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 541 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 393 928 $ Poids 60 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 386 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 716 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 428 691 $ Poids 52 % |
| 12 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.