576 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379666969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379666969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 462 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 340 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 402 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 353 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 914 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 773 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 369 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 870 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 274 $ Poids 60 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 644 $ Poids 59 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 471 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 981 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 451 928 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.