573 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 126,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379667825510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379667825510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 132 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 153 923 $ Poids 67 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 647 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 288 220 $ Poids 63 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 754 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 523 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 409 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.