572 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379677201410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379677201410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 465 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 432 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 891 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 355 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 371 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 754 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 474 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 933 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.