563 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379677429510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027379677429510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 423 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 480 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 201 $ Poids 74 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 890 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 471 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 393 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 829 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 487 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 392 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 498 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 512 752 $ Poids 59 % |
| 10 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 385 128 $ Poids 56 % |
| 12 | 1546, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-05-05 · 592 m · Vendu 387 000 $ (3 721 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 427 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.