566 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379677594010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027379677594010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 845 $ | 472 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 463 171 $ Poids 70 % |
| 5 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 478 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 503 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 988 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 377 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 361 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 730 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 418 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 481 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 486 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.