559 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 125,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379678661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027379678661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 653 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 681 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 31 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 287 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 653 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 118 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 480 562 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.