558 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379687016710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027379687016710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +4 564 $ | 481 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 826 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 953 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 385 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 527 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 423 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 616 $ Poids 62 % |
| 9 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 968 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 491 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 1360, rue des Écoliers, Québec 2025-06-30 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 833 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.