551 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379688124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 448 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 810 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 002 $ Poids 74 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 439 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 581 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 480 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 043 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 963 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 357 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 922 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 456 897 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 450 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 733 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 398 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 334 044 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.