547 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 169,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688315410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379688315410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 329 348 $ Poids 60 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 731 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 242 405 $ Poids 45 % |
| 3 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 770 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 695 656 $ Poids 31 % |
| 5 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 742 m · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 569 393 $ Poids 28 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 429 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 639 116 $ Poids 25 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 731 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 490 106 $ Poids 20 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 913 083 $ Poids 15 % |
| 9 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 195 $ Poids 15 % |
| 10 | 466, rue Therrien, Québec 2024-06-25 · 557 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 128 774 $ Poids 15 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 464 108 $ Poids 11 % |
| 12 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −65 594 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 271 468 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.