548 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027379688551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −11 409 $ | 436 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 334 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 325 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 680 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 388 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 444 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 819 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 788 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 428 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 596 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 468 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 913 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 347 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 868 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −16 463 $ | 428 024 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.