535 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379688679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027379688679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 649 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 546 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 932 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 497 $ Poids 64 % |
| 7 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 541 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −37 419 $ | 437 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 894 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 551 467 $ Poids 54 % |
| 12 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 910 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.