1326 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 31 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 922 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379691228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027379691228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −34 226 $ | 448 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 750 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 438 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 836 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 893 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 249 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 661 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 426 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 970 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 717 $ Poids 65 % |
| 10 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 859 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 370 566 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 785 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 544 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 366 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.