1318 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 149,4 m² · constr. 1946 · terrain 35 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 853,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379691816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027379691816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 310 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −7 608 $ | 202 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 966 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 650 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 738 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 831 $ Poids 54 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 215 $ Poids 53 % |
| 6 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 694 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 167 580 $ Poids 48 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 413 641 $ Poids 44 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 521 596 $ Poids 44 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 871 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 705 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.