1338 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 98,7 m² · constr. 1999 · terrain 35 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 627,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379692887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027379692887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 516 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 51 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 511 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 781 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 423 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 648 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 490 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 462 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 457 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 680 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 506 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 976 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 919 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 663 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 551 908 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.