1350 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 22 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 537,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379693692240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027379693692240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 370 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 332 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 700 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 311 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 086 $ Poids 58 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 475 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 676 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 465 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 908 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 436 $ Poids 56 % |
| 10 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 499 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 456 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 649 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.