536 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 115 m² · constr. 1969 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379698125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027379698125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 402 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 906 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 356 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 524 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 438 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −13 690 $ | 495 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 351 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 402 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 873 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 322 $ Poids 56 % |
| 11 | 483, rue des Échassiers, Québec 2025-04-30 · 586 m · Vendu 415 765 $ (3 641 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 300 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −41 576 $ | 430 945 $ Poids 55 % |
| 12 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.