534 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379698326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027379698326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
379 777 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −11 409 $ | 449 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 921 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 736 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 440 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 458 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 344 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 858 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 358 519 $ Poids 72 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 334 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 649 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 399 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 958 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 574 554 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 648, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-09-03 · 687 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 481 693 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.