533 Rue Delage · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 93,9 m² · constr. 1968 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379698594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276354
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027379698594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 443 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 705 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 433 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 450 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 828 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 352 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 330 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 618 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 394 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 943 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 565 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 791 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 434 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.