530 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379698598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027379698598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 384 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 471 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 304 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −22 817 $ | 473 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 342 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 463 260 $ Poids 64 % |
| 8 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 331 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 385 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 820 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 295 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 166 $ Poids 57 % |
| 12 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.