524 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379699890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027379699890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 306 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −27 381 $ | 424 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 317 684 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 431 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 415 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 821 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 344 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 634 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 378 979 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 541 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 247 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 787 $ Poids 68 % |
| 11 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 794 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 869 $ | 417 237 $ Poids 66 % |
| 12 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.